张颐武：房价涨跌都不能过快 任志强是好人
在“2010政变地产”系列观察与解读温州论坛上,北京大学教授张颐武指出,中国的房地产市场确实是不能过快增长,这一点是我们所有人的共识,涨得过快谁都受不了。
他表示,目前市场格局发生了很大的变化,这个变化对社会各界都会产生很大的影响。调控从2005年开始一直持续到今天反反复复,但是调控从2005年开始,有两个方向:
第一,中国的房地产市场确实是不能过快增长,这一点是我们所有人的共识,涨得过快谁都受不了。特别是中国中产阶级,如果不能给我们希望,就会产生很大的焦虑。比如现在任志强变成一个“坏蛋”。我记得有一次,我跟他坐在一起,无意当中坐在一起,旁边有一个记者就非常真诚的跟我说,张老师,你别跟任总坐在一块,因为有很大的风险,如果你们俩的照片被放在网上,就可能被网友认为是“利益集团”。但我觉得潘总没问题,因为潘总是个好人。
他认为,任总说的话也许很多是错的,但也有很多是真知灼见的。你会发现他有很多话是做了真诚深刻的思考的,但为什么大家都不喜欢他,就因为中产阶级,中国人民觉得房价涨得太快,这个不能忍受就变成了网络人民,变成大家的共识,这个共识也导致政府一次次的调控。
另外一个事情也是我们大家有共识的,就是中国经济还是要发展,中国人还是要改善自己居住的环境,中国人民有强烈改善自己居住环境的中国梦,我觉得中国经济要向好,未来30年大发展的前景到现在还没有看到瓦解的现象。现在有一个最内在的矛盾,中国人的愿望要求与房价跑得快的矛盾。
以下是文字实录:
张颐武:潘总他们是感同身受,我们都是局外人。他们是冬间水冷鸭先知,春间水暖他们也是先知。市场格局发生了很大的变化,这个变化对社会各界都会产生很大的影响。从调控这个事情,05年开始一直持续到今天反反复复,但是调控从05年开始,有两个方向:
第一,中国的房地产市场确实是不能过快增长,这一点是我们所有人的共识,涨得过快谁都受不了。特别是中国中产阶级,如果不能给我们希望,就会产生很大的焦虑。比如现在任志强变成一个“坏蛋”。我记得有一次,我跟他坐在一起,无意当中坐在一起,旁边有一个记者就非常真诚的跟我说,张老师,你别跟任总坐在一块,因为有很大的风险,如果你们俩的照片被放在网上,就可能被网友认为是“利益集团”。但我觉得潘总没问题,因为潘总是个好人。
中国人民最恨的三个人,陈水扁,二是小泉,三就是任总。现在陈水扁被关在监狱里,小泉也下来了,剩下就是任总了。任总说的话也不是很多是错的,但也有很多是真知灼见的。你会发现他有很多话是做了他真诚深刻的思考的,但为什么大家都不喜欢他,就因为中产阶级,中国人民觉得房价涨得太快,这个不能忍受就变成了网络人民,变成大家的共识,这个共识也导致政府一次次的调控。另外一个事情也是我们大家有共识的,就是中国经济还是要发展,中国人还是要改善自己居住的环境,中国人民有强烈改善自己居住环境的中国梦,我觉得中国经济要向好,未来30年大发展的前景到现在还没有看到瓦解的现象。现在有一个最内在的矛盾,中国人的愿望个要求,还有房价也跑给比我们的现实跑得快。
就像看蜗居,大家都很喜欢一样。这两个跑得快就让我们发现现实跑得慢。现实里面有一个内在的文化,需求苏进增长,另一方面增长太快,所以不断的调控,政府就是表达这个意愿的方式,就是他们的决策,这个决策对未来还是有好处的。
举一个例子结束我的话,房价当然不能涨得太快,当然也不能跌得太快。我年轻的时候,90年代的时候,建国门外有一个华侨公寓,90年卖1000块钱平方米,那时候对我来说是一个巨大的天文数字了,现在你们发现,房价也是一样,跟我们收入一样也是一样在涨,但是涨得是不是一样快,这就不一样了。
另一方面,如果房价还回到1000块钱一平方米,人人都买得起,就跟卖白菜一样。如果真的房价跌到这个地步,你也买不起了,因为连工作也没了,饭也吃不起了。所以房价涨得太快对社会是不好的,也不能跌得太快,如果跌得太快,中国整个经济结构就会发生大的,我们不能了解的转变,这个转变都是我们整个社会不敢去想象的。
我把房价做个比喻,房价对我们来说就像一个小孩,要够一个玩具,你如果要把玩具放得很远,小孩怎么也爬不过去,他就哇哇大哭,放弃去抢购。就像房价一样。另一方面,如果把玩具放在婴儿旁边,他也不感兴趣,这东西对他也没有用,也没有价值。一个东西什么时候有价值,就是把这个东西放得又远又近,你伸手够不着,但你有要努努力又能够着,这是我们最理想的境界。
中国要稳定的话,房价也一定要稳定,稳定是什么？就是大家相对能接受,并不是所有人都能接受,因为所有人都能接受是不可能的。所以这次调控给大家更大的信心,更多的乐观,将来我们会有一个更灿烂的未来,虽然这次调控有很多讨论,但目前就像是跑步,因为要先蹲下再起跑,先蹲下才能积蓄更大的能量。现在房地产我觉得站得太久了,目前是房地产蹲下最好的时刻,就像刘翔跑步准备“发射”的时刻。
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